2025 TOKİ Ev Alma Şartları Nelerdir?

2025 TOKİ Ev Alma Şartları: Kimler Başvurabilir, Ödeme Planı Nasıl? Meta Açıklama (SEO): 2025 TOKİ ev başvuru şartları, kimlerin başvurabileceği, öncelik verilen gruplar, ödeme koşulları ve TOKİ konut fiyatları hakkında güncel rehber.

TOKİ 2025’te Ne Sunuyor?

TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi için uygun fiyatlı sosyal konut projeleri üretmeye devam ediyor. 2025 yılı için planlanan 250 bin yeni sosyal konut projesiyle birlikte pek çok şehirde yeni başvuru dönemi açılıyor.

Amaç; geliri sınırlı ailelere, gençlere, emeklilere ve engelli vatandaşlara uygun fiyatlarla uzun vadeli ödeme planlarıyla ev sahibi olma imkânı sunmak.

2025 TOKİ Ev Alma Şartları Nelerdir?

TOKİ konutlarına başvurabilmek için bazı temel şartlar bulunuyor:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.

• Başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş olmak.

• Başvurulan il veya ilçe sınırlarında en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak ya da o ilin nüfusuna kayıtlı olmak.

• Kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocukları üzerine kayıtlı konut bulunmamak.

• Daha önce TOKİ’den konut satın almamış veya TOKİ kredisi kullanmamış olmak.

• Belirlenen gelir sınırını aşmamak.

Gelir Sınırı 2025

• İstanbul için hane halkı aylık net geliri en fazla 24.000 TL

• Diğer illerde en fazla 21.000 TL olmalıdır.

Öncelik Verilen Kişi ve Gruplar

TOKİ, sosyal devlet anlayışıyla bazı gruplara öncelik tanıyor:

• Şehit aileleri, harp malulleri ve gaziler

• Engelli vatandaşlar (%40 ve üzeri raporu olanlar)

• Emekliler

• Gençler (belirlenen tarih sonrası doğanlar için özel kontenjanlar)

• Alt gelir grupları

Her projede bu gruplara ayrılan kontenjan yüzdesi farklılık gösterebilir.

TOKİ Başvurusu Nasıl Yapılır?

Başvuru Yöntemleri

• E-Devlet üzerinden online başvuru

• Yetkili banka şubeleri (genelde Ziraat Bankası veya Halkbank)

• TOKİ’nin resmi duyuru ve kılavuzları

Başvuru Süreci Adımları

1. Proje ilanını incele ve şartları kontrol et.

2. Gerekli belgeleri hazırla (kimlik, ikamet, gelir belgesi vb.).

3. E-Devlet veya banka aracılığıyla başvuru yap.

4. Başvuru bedelini yatır.

5. Kura çekimini bekle.

6. Hak kazandığında sözleşme imzala ve ödeme planına başla.

TOKİ 2025 Ödeme Koşulları

Peşinat

• Konut bedelinin %10 – %20’si peşinat olarak alınır.

Taksit Süresi

• En çok tercih edilen vade 240 ay (20 yıl)

• Bazı projelerde 120 veya 180 ay da uygulanabilir.

Taksit Artışları

• Taksitler sabit değildir. Her yıl Ocak ve Temmuz’da memur maaş katsayısına göre güncellenir.

Ek Masraflar

• Tapu harcı

• KDV (projenin durumuna göre)

• DASK (zorunlu deprem sigortası)

• Elektrik, su ve doğalgaz abonelik bedelleri

TOKİ 2025 Konut Fiyatları

Fiyatlar şehre, projeye ve dairenin büyüklüğüne göre değişir.

• 2+1 daireler (75–85 m²): 1.200.000 TL – 1.800.000 TL

• 3+1 daireler (100–120 m²): 1.800.000 TL – 2.500.000 TL

Bu rakamlar projelere göre farklılık gösterebilir.

Sık Sorulan Sorular

TOKİ evini kimler alamaz?

• Üzerine kayıtlı konutu olanlar

• Gelir sınırını aşanlar

• Daha önce TOKİ’den ev almış olanlar

Başvuru ücreti iade edilir mi?

• Kurada çıkmayanların yatırdığı teminat bedeli kısa sürede iade edilir.

TOKİ’den alınan ev satılabilir mi?

• Borç bitene kadar satış yapılamaz, kira verme konusunda da sınırlamalar olabilir.

Sonuç

2025 yılı, özellikle düşük ve orta gelirli aileler için TOKİ’den ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Başvuru şartlarını dikkatle inceleyip, gelir durumunuza uygun projeyi seçerek uzun vadeli ödeme planlarıyla ev sahibi olabilirsiniz.